13.01.2026
Gesamtfläche: 210,01 m²
Zeitpunkt der Übergabe: bevorzugt zum 01.04.26
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine etablierte Physiotherapiepraxis in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Die Praxis ist seit 40 Jahren am Standort verwurzelt, verfügt über einen treuen Kundenstamm mit vielen Dauerpatienten sowie über einen festen und langjährigen bestehenden Patientenstamm in einem naheliegenden Pflegeheim. Die Praxis bietet ein breites Leistungsspektrum mit sowohl Kassen- als auch Privatpatienten.
Die moderne, funktional ausgestattete Praxis befindet sich mit barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von 210,01 m², davon 165,87 m² Praxisfläche und 44,14 m² Lagerfläche im 2. Untergeschoss.
Übernahmezeitpunkt: bevorzugt zum 01.04.2026 (nach Absprache).
Kaufpreis nach Absprache.
Räumlichkeiten
- Gewerbefläche Erdgeschoss: 165,87 m²
- Rezeptions-/ Wartebereich
- 1 Gymnastikraum
- 6 Behandlungsräume
- 2 weitere Räume (als Trainings-, Gruppen- oder Behandlungsraum nutzbar)
- 1 Fußpflegeraum
- 1 Aufenthaltsraum mit Küche
- 1 WC-Raum mit Waschbecken, Toilette und Anschluss für Fußbad
- Zusätzliches Waschbecken im Flurbereich
- Keller-/Lagerraum: 44,14 m², im 2. UG, erreichbar mit großem Aufzug
Software & Verwaltung:
- Praxissoftware und Terminierung über TheraPlus
- Abrechnung über Opta Data
Leistungsschwerpunkte
- Orthopädie / Chirurgie
- Neurologie
- Manuelle Lymphdrainage (MLD)
- Betreuung eines nahegelegenen Pflegeheims (überwiegend neurologische Patienten)
- Fußpflege
Mietsituation
- Laufender Mietvertrag bis 31.10.2025
- Automatische Verlängerung um 1 Jahr, sofern nicht 6 Monate vorher gekündigt wird
- Zuvor: 10-Jahres-Mietvertrag von 2015 bis 2025
- Neuer Eigentümer (seit 06/2025) signalisiert sehr großes Interesse an langfristiger Mietfortsetzung (5- oder 10-Jahres-Vertrag)
- Tiefgaragenstellplatz optional zu verkaufen
- Kostenlose Parkmöglichkeiten (90 Min.) auf angrenzendem Aldi-Parkplatz
Grund für Verkauf
Der Verkauf erfolgt aus familiären und organisatorischen Gründen.
Besonderheiten
- Vollständig ausgestattete Praxis mit sofortiger Übernahmemöglichkeit
- Eingeführter, stabiler Patientenstamm
- Gute Verkehrsanbindung, zentrale Lage, Parkmöglichkeit bei Aldi
- Kombination aus Physiotherapie und Fußpflege
- Attraktive Räumlichkeiten im Erdgeschoss
- Fester Patientenstamm (90 % KG-ZNS) im nahegelegenen Pflegeheim
Fazit
Eine hervorragende Gelegenheit für Physiotherapeut:innen, eine gut eingeführte Praxis als stabile Grundlage mit bestehendem Patientenstamm, konstanten Patientenneuzugängen und solider Ausstattung in Düsseldorf-Oberbilk zu übernehmen.